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東京都新宿区新小川町の**「パレステュディオ飯田橋」9階部分・南向き住戸**の販売を開始いたしました。

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

今回、賃貸借契約の更新を機に家賃を改定。

月額賃料120,000円＋共益費11,000円＝月額合計131,000円

となり、収益性が向上したことから販売を開始いたしました。

年間賃料収入は1,572,000円です。

東京23区では「家賃そのもの」が上昇しています

今回の家賃改定は、このお部屋だけの特殊な動きではありません。

近年、東京23区ではマンション賃料そのものが上昇傾向にあります。

特に単身者向けマンションの家賃上昇は顕著で、2025年には東京23区のシングル向けマンションの平均募集家賃が初めて10万円を突破。その後も最高値の更新が続きました。

背景には東京への人口流入や住宅価格の上昇などがあり、都心の賃貸住宅を取り巻く環境は大きく変化しています。

今回の更新に伴う家賃改定も、こうした市場環境を踏まえたものです。

「家賃が上がる」ということは、収益不動産にとって重要です

収益不動産の価値を考えるうえで、現在の利回りだけを見るのではなく、そのエリアで将来的にどれだけ賃料を維持できるか、あるいは賃料上昇が期待できるかという視点も重要です。

購入時の家賃が将来もずっと同じとは限りません。

賃貸需要の強いエリアでは、入居者の入替えや契約更新などをきっかけとして、市場賃料に合わせた家賃設定を検討できる可能性があります。

今回のパレステュディオ飯田橋も、更新を機に家賃を見直し、月額合計13.1万円まで収益性が向上した状態での販売開始となりました。

東京の不動産を保有するという選択

東京の不動産投資の魅力は、単純な「表面利回りの高さ」だけではありません。

東京23区は人口・企業・大学・商業施設などが集中し、国内でも非常に大きな住宅需要を抱えるマーケットです。

さらに近年は賃料だけでなく、中古マンションの売買価格も高い水準で推移しています。

そのため、

「毎月の家賃収入を得る」

だけではなく、

「需要の厚い東京の不動産を長期的に保有する」

という考え方ができるのも、東京の区分マンション投資の特徴です。

もちろん将来の価格上昇を保証するものではありません。

しかし、地方の収益物件と比較するときには、表面利回りだけでなく、賃貸需要・賃料の推移・流動性・将来売却するときの需要まで含めて考えることが重要だと思います。

飯田橋駅徒歩7分。5路線利用可能

本物件は「飯田橋」駅まで徒歩7分。

飯田橋駅では、

  • JR中央・総武線
  • 東京メトロ東西線
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ南北線
  • 都営大江戸線

の5路線が利用できます。

新宿方面はもちろん、大手町、有楽町、永田町、六本木方面など、都内主要エリアへアクセスしやすい立地です。

不動産投資において、この交通利便性は将来的な賃貸需要を考えるうえでも大きなポイントです。

神楽坂も徒歩圏内

所在地は東京都新宿区新小川町5-2。

飯田橋駅だけでなく、神楽坂エリアも生活圏です。

神楽坂には飲食店やカフェ、昔ながらの商店から個性的なお店まで数多く集まっています。

また、後楽園・東京ドーム方面にもアクセスしやすく、都心部でありながら日常生活を楽しめる環境が整っています。

コンビニエンスストアやスーパー、飲食店なども周辺に揃っており、単身者にとって生活しやすい環境です。

9階・南向き

今回販売するお部屋は、12階建の9階部分・南向き住戸。

投資用マンションでは「駅徒歩○分」「利回り○％」といった数字に目が行きがちですが、将来の賃貸募集や売却まで考えれば、階数や方角といった住戸そのものの条件も重要です。

9階・南向きという上層階で日当たりも良いという住戸条件も、本物件の魅力のひとつです。

物件概要

物件名
パレステュディオ飯田橋

所在地
東京都新宿区新小川町5-2

交通
JR中央・総武線ほか「飯田橋」駅 徒歩7分

物件種別
中古マンション／オーナーチェンジ

所在階
9階

階数
地上12階建

向き
南向き

構造
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

築年月
2002年4月

総戸数
87戸

現況
賃貸中

月額賃料
120,000円

月額共益費
11,000円

月額合計賃料収入
131,000円

年間賃料収入
1,572,000円

取引態様
売主

ふれんず｜パレステュディオ飯田橋 (99875558)／新宿区新小川町／東京都大江戸線飯田橋駅の物件詳細｜中古マンション・新築マンション

家賃収入＋東京の資産性

今回の物件で注目していただきたいのは、単純な利回りだけではありません。

飯田橋駅徒歩7分という立地。

9階・南向きという住戸条件。

そして、実際に今回の更新で家賃を改定し、月額13.1万円まで収益性が向上したこと。

東京23区ではマンション賃料が高い水準で推移しており、中古マンション価格についても近年大きく上昇しています。

毎月の家賃収入を得ながら、需要の厚い東京の不動産を保有する。

インカムゲインだけでなく、将来的な資産価値や売却時の流動性まで考えて不動産を選びたい方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

販売価格、表面利回り、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容など、詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

※将来の賃料・売却価格・資産価値を保証するものではありません。